Come scaricare una visura catastale online: guida 2025

Come scaricare una visura catastale online: guida semplice e completa

In questo articolo vedremo tutti i passaggi necessari a scaricare la visura catastale dal sito dell’Agenzia delle Entrate, in particolar modo per quanto riguarda i beni immobili di proprietà del richiedente.

Introduzione. Cos’è e come leggere una visura catastale

La visura catastale è un documento che consente la consultazione degli atti e degli elaborati catastali e contiene informazioni riguardanti i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati), i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie degli stessi, l’estratto mappa catastale (ovvero la rappresentazione grafica del terreno, ordinariamente in scala 1:2000) e delle planimetrie (ovvero le unità immobiliari urbane), l’elaborato planimetrico (ovvero l’elenco di subalterni e la rappresentazione grafica), i dati (protocollo e data) degli atti di aggiornamento catastale e delle relative note e le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale.

Le informazioni catastali contenute nella visura sono pubbliche: pertanto sono accessibili a tutti, previo pagamento del costo della visura delle relative tasse per i servizi ipotecari e catastali e nel rispetto della normativa vigente, ad eccezione della consultazione delle planimetrie riservata esclusivamente agli aventi diritto sull’immobile o ai loro delegati,

La visura catastale è gratuita per i titolari, anche parziali, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento sui beni immobili, anche in merito alle visure catastali online su immobili dei quali il richiedente non risulti titolare in catasto. È possibile richiedere il rilascio di visure attuali o storiche, sia per soggetto che per immobile.

A Trento e Bolzano i servizi catastali sono gestiti dalle rispettive Province autonome.

Procedura

In questa procedura effettueremo una visura per soggetto.

L’accesso telematico al catasto si effettua alla pagina dell’Agenzia delle Entrate, facendo clic su “Accedi al servizio”:

Apparirà la schermata che indica i vari modi per accedere all’area riservata, tra cui SPID, CIE, CNS, Fisconline/Entratel e Sister:

Una volta effettuato l’accesso, per consultare i dati catastali e ipotecari, fare clic su “Consultazioni ipo-catastali“:

Apparirà una nota informativa che illustra la tipologia di ricerca effettuabile e le caratteristiche della visura catastale; in fondo alla pagina fare clic su “Conferma lettura“:

Dopodiché, alla schermata “Soggetti“, apparirà il proprio codice fiscale, nominativo, data di nascita e luogo di nascita; fare clic su “Ricerca“:

A questo punto, alla sezione “Province“, sarà visionabile l’elenco dei beni immobili, nelle varie Province appunto, per i quali il richiedente risulta intestatario:

Qui si potrà scegliere tra effettuare il download della visura “analitica” o di quella “sintetica“: la prima utilizza il nuovo layout grafico introdotto con il passaggio alla nuova piattaforma informatica SIT (Sistema Integrato Territorio), mentre la seconda è fornita in formato tabellare.

Facendo clic su “Apri“, sarà avviato automaticante il download della visura selezionata:

Visura analitica

Visura sintetica

A questo punto, sarà possibile effettuare la stampa e/o l’archiviazione del documento direttamente in formato PDF.

Visure catastali di immobili non di proprietà

Il servizio di Visure catastali di immobili non di proprietà consente l’accesso telematico gratuito alle banche dati catastali anche al richiedente che non sia titolare, nemmeno in parte, dell’immobile.

E’ possibile richiedere le visure attuali per soggetto (ovvero limitate agli immobili su cui il soggetto cercato risulti all’attualità titolare di diritti reali; visure, attuali o storiche, di un immobile impostando la ricerca tramite gli identificativi catastali; le visure della mappa, di una particella censita al Catasto dei Terreni, impostando la ricerca tramite gli identificativi catastali.

La ricerca è estesa a tutto il territorio nazionale, a esclusione delle province autonome di Trento e Bolzano.

Per usufruire del servizio, l’accesso ai servizi online dell’Agenzia deve avvenire tramite un’identità SPID, una Carta di Identità Elettronica (CIE) o una Carta Nazionale dei Servizi (CNS).

FAQ

Come scaricare una visura catastale dal sito dell’Agenzia delle Entrate?

Si rimanda alla sezione dell’articolo Procedura.

Quali credenziali servono per ottenere una visura catastale online?

Per la visura catastale online, il privato cittadino può accedere ai servizi online dell’Agenzia tramite un’identità SPID, una Carta di Identità Elettronica (CIE) o una Carta Nazionale dei Servizi (CNS); i professionisti e le imprese in possesso delle credenziali Entratel, Fisconline e Sister, rilasciate dall’Agenzia, che vogliono accedere all’area riservata, potranno continuare a richiederle e utilizzarle fino alla data che sarà stabilita con un apposito decreto attuativo,

È possibile scaricare una visura catastale gratuitamente?

Sì, sia per i beni immobili di proprietà che non di proprietà.

Come si ottiene una visura catastale senza SPID o CIE?

È possibile accedere utilizzando la Carta Nazionale dei Servizi (CNS).

Quanto costa scaricare una visura catastale?

La visura catastale è gratuita.

Come si scarica una visura catastale per soggetto?

Si rimanda alla sezione dell’articolo Procedura.

Qual è la differenza tra visura catastale attuale e visura storica?

La visura catastale storica mostra la storia dell’immobile, compresi le modifiche di proprietà e altre variazioni; invece la visura catastale attuale descrive, appunto, lo stato attuale dell’immobile.

Si può scaricare la visura catastale di un immobile non proprio?

Sì, è possibile. Si rimanda alla sezione dell’articolo Visure catastali di immobili non di proprietà

Come leggere e interpretare i dati della visura catastale scaricata?

Si rimanda alla sezione dell’articolo Introduzione. Cos’è e come leggere una visura catastale

La visura catastale scaricata online ha valore legale?

No, in quanto ha uno scopo principalmente informativo e fiscale, non probatorio.

Posso scaricare una visura catastale da Sister come privato?

Sì, in quanto rientrante nella tipologia di utenza della Convenzione ordinaria – Profilo B (qualsiasi soggetto pubblico o privato), relativamente alle consultazioni catastali e ipotecarie soggette al pagamento dei tributi ipotecari. Non sono disponibili le immagini planimetriche