Come ottenere il CIR in Abruzzo per affitti brevi e locazioni turistiche

In questo articolo approfondiremo la procedura per ottenere il codice CIR prevista dalla regione Abruzzo e vedremo quali sono gli adempimenti per gli host.

La regione Abruzzo prevede, per la richiesta del CIR di una locazione ad uso turistico, la registrazione dell’alloggio nel Sistema Informativo Turistico della Regione Abruzzo SITRA (Sistema informativo turistico della Regione Abruzzo), tramite apposita modulistica, con la quale è possibile registrare fino a quattro alloggi (la cui gestione si intende in forma non imprenditoriale), così come previsto dalla L.R. n. 10/2023, art. 60, comma 4. Il modulo di iscrizione al SITRA contiene anche una scheda di dettaglio dove è necessario dichiarare che i locali dell’immobile sono conformi ai requisiti tecnico-edilizi ed igienico-sanitari del regolamento edilizio comunale, nonché ai vincoli previsti per la destinazione d’uso residenziale. A questo proposito è sempre consigliabile accertarsi che l’immobile sia in possesso del certificato di abitabilità o della SCA (Segnalazione Certificata per l’Agibilità). Se si hanno dei dubbi è meglio consultare un tecnico abilitato (geometra, ingegnere o architetto) per assicurarsi della regolarità urbanistica dell’immobile e della conformità alle norme regionali e nazionali di tutti gli impianti. 

Procedura

Per avviare la procedura ed effettuare la comunicazione della locazione turistica, bisogna scaricare il modello per la richiesta a questa pagina del Portale Regione Abruzzo per le locazioni turistiche e le strutture ricettive, scorrendo verso il basso alla voce “Allegati”:

Dopo aver scaricato il modello informativo per locazione turistica, bisognerà compilare la Sezione I con i dati del locatore (e non del locatore mandatario: questa sezione è riservata, ad esempio, ai property manager):

Sotto il paragrafo “Informa“, bisogna spuntare la casella “come locatore” e, rispettivamente, “avvio della locazione turistica” o “cessazione della locazione turistica“, in base alla propria esigenza; scorrere in fondo e apporre la propria firma accompagnata alla data:

Data e firma vanno apposti anche alla sezione “Informativa sul trattamento dei dati personali“:

Infine, bisogna compilare la scheda relativa agli immobili (fino a quattro) posto nella Sezione II, scheda di dettaglio dedicata al locatore (nuovamente, non al locatore mandatario):

Dopodiché, il modulo che è stato così compilato va trasmesso all’indirizzo di posta riportato nell’intestazione in alto a destra del modulo (dpa018@regione.abruzzo.it).

Dopo l’invio della documentazione via email all’indirizzo indicato nel modulo stesso, l’alloggio verrà registrato nel sistema SITRA e gli verrà assegnato un “codice regione”. Il richiedente riceverà così una email contenente le credenziali di accesso al portale SITRA, da utilizzare  per le comunicazioni obbligatorie ai fini statistici dei flussi degli ospiti, da eseguire entro il giorno 10 del mese successivo a quello del loro ingresso. Sempre dal portale SITRA sarà possibile visionare il “codice regione” assegnato all’alloggio che convenzionalmente la norma abruzzese riconosce come Codice Identificativo di Riferimento CIR.

Struttura del codice CIR

Il CIR Abruzzo è un codice univoco che coincide con il codice regione generato automaticamente dal sistema SITRA all’atto di inserimento della struttura nel sistema, costituito da codice alfanumerico composto da tredici caratteri, dei quali:

• i primi quattro, numerici, identificano il codice ISTAT della provincia di appartenenza;
• gli altri nove, alfanumerici, individuano la tipologia di struttura ricettiva ed un numero sequenziale generato automaticamente dal sistema. 

Normativa

La regione Abruzzo identifica, come altre regioni (ad esempio il Piemonte), il CIR come Codice Identificativo di Riferimento; istituito originariamente con legge regionale 26 gennaio 1993 n. 11, successivamente la relativa modalità di acquisizione è stata chiarita da un’apposita deliberazione della giunta regionale, la DGR 25 maggio 2020 n. 281, con la quale si definisce anche la struttura alfanumerica del codice CIR. Infine, con la recente legge regionale 14 febbraio 2023 n. 10, e particolarmente all’art. 69, è stata ribadita la sua applicazione per tutte le tipologie di strutture ricettive, comprese le locazioni turistiche inferiori e superiori a 30 giorni per motivi anche non turistici (cd. affitti brevi).

Pertanto, l’obbligo di esposizione del CIR riguarda:

• i titolari delle strutture ricettive (B&b, case vacanze, affittacamere, ecc.)
• i locatori degli alloggi per finalità turistiche;
• le agenzie di intermediazione immobiliare (cioè i portali turistici OTA).

L’obbligo di esposizione del CIR attiene tutte le attività di commercializzazione, pubblicizzazione e promozione, sia su materiale cartaceo che digitale, che svolte tramite altri mezzi.

Sanzioni

L’art. 119, comma 3, della Legge Regionale 10/2023 (così come anche la circolare prot. r.a. 0169007/20 del 4 giugno 2020) prevede sanzioni amministrative pecuniarie per un importo compreso tra 500,00 e 2.500,00 euro per mancata, errata o ingannevole esposizione del codice CIR.

FAQ

Che cos’è il CIR in Abruzzo e quando è obbligatorio?

Il CIR in Abruzzo indica il Codice Identificativo di Riferimento ed è obbligatorio per tutte le tipologie di strutture ricettive.

Come richiedere il codice CIR in Abruzzo per gli affitti brevi e le locazioni turistiche?

Si rimanda alla sezione dell’articolo Procedura.

Quali documenti servono per ottenere il CIR in Abruzzo?

Bisogna allegare copia del documento di identità, oltre al modulo illustrato nella sezione dell’articolo Procedura. Inoltre, è consigliabile accertarsi che l’immobile sia in possesso del certificato di abitabilità o della SCA (Segnalazione Certificata per l’Agibilità).

Dove si presenta la domanda per il CIR in Abruzzo?

Si rimanda alla sezione dell’articolo Procedura.

È necessario il CIR per pubblicizzare un affitto turistico in Abruzzo su Airbnb o Booking?

Sì, in quanto l’obbligo di esposizione del CIR attiene tutte le attività di commercializzazione, pubblicizzazione e promozione, sia su materiale cartaceo che digitale, che svolte tramite altri mezzi.

Quali sono le sanzioni previste in Abruzzo per chi affitta senza CIR?

Si rimanda alla sezione dell’articolo Sanzioni.

Chi è il soggetto obbligato a richiedere il CIR?

Sono tenuti ad acquisire il codice CIR i titolari delle strutture ricettive, i locatori degli alloggi ad uso turistico e le agenzie di intermediazione immobiliare ovvero i portali turistici OTA.

Quanto tempo serve per ottenere il CIR in Abruzzo?

Una volta trasmessa la modulistica, è necessario attendere il rilascio del CIR che solitamente avviene entro un paio di settimane.

Il CIR in Abruzzo è valido anche per seconde case affittate in locazione turistica?

Sì, è obbligatorio anche in questo caso.

È possibile delegare un intermediario per la richiesta del CIR in Abruzzo?

Sì, tramite delega.

Qual è la differenza tra SCIA e CIR in Abruzzo?

La Scia è una Segnalazione Certificata di Inizio Attività che va presentata al comune da parte di chi avvia una struttura ricettiva (non per le locazioni turistiche). Il CIR è il codice regionale il cui possesso è obbligatorio per tutte le strutture ricettive (comprese le locazioni turistiche).

Come va comunicato il CIR agli ospiti o sulle piattaforme online?

L’esposizione del codice CIR è sempre obbligatoria sugli annunci o in attività di pubblicizzazione su altri canali del proprio immobile.